伦敦。
今年，金丝雀码头会先后迎来了‘码头区轻便铁路延长线’、‘地铁金丝雀码头站’、‘地铁延长线’的开通，从此困扰金丝雀码头集团唯一的难题——交通，便迎刃而解。
而整个金丝雀码头目前已经拥有1200万平方尺的商业物业，以及在建的400万平方尺的商业业务，这些物业的价值将迎来暴涨。
新时代集团已经前前后后为这个项目支出了约30亿美金出头的资金，经过六年多的建设，总算迎来回报期。目前金丝雀码头集团的估值已经高达60亿美金以上，毕竟它持有整个金丝雀码头的物业，以及陆续开发周边地段的优势。
这天，金丝雀码头的地铁站正式开通，林祖辉和伦敦市长彼得·列文出席了这一盛事，其余出席的还有金丝雀码头集团CEO里切曼等人。
在典礼的主席台，彼得·列文发表了演讲，金丝雀码头区已经明确被定为伦敦的新金融CBD，早在五年多前，伦敦政府为了不让这个工程烂尾影响伦敦的投资环境，便制定了各项策略，从交通到宣传，进行了方方面面的工作。
伦敦金丝雀码头集团演讲的时候，自然是里切曼上台，林祖辉只是以嘉宾出席而已。
里切曼的演讲很有感染力，他首先表示又有摩根、瑞信、高伟绅律师事务所，三家大型集团租赁了三幢大楼，总计180万平方尺的物业，金丝雀码头有望年底达到租赁率为99%；其后，里切曼又表示金丝雀码头集团将在2002年完成剩余400万平方尺物业；最后，他还表示金丝雀码头集团将全力参与金丝雀码头周边地段的建设。
里切曼的演讲，立马将金丝雀码头及周边的前景描绘得非常好，这自然也是伦敦政府希望看到的。说白了，金丝雀码头原本就是一个废弃的码头，如果不是外来资本，这里势必还是一片狼藉。
坐在嘉宾席上，林祖辉心里也在思考着。
金丝雀码头集团是新时代集团在欧洲的地产旗舰集团，他打算将其在2007年上半年进行上市，并将旗下的物业出售一部分，这样金丝雀码头集团在雷曼爆发后，就拥有大量的现金抄底，彻底晋升欧洲最大的地产公司。
林祖辉在英国的投资，几乎都是地产及相关：
亚马逊购物中心投资的两个购物中心，分别是金丝雀码头‘亚马逊购物中心’、伦敦白城‘亚马逊购物中心’（1908法英展览旧址）。
还有朗庭酒店和丽思卡尔顿酒店，在英国拥有数家五星级豪华酒店。
还有码头项目，一共是两个码头，分别是英国最大货柜集团系港口——菲利斯港、以及泰晤士港。
至于电讯产业，今年就会出售，所以不做考虑。
还有个百货企业，不过是在LEIT集团旗下。
其余一些零散投资不计。
总结起来，英国可以继续加大投资，原因有两个：
第一，自然是香港和英国的渊源，以及林祖辉长期在英国建立的关系；
第二，英国是欧洲的重要国家，以英国为桥头堡，再投资整个欧洲，这是一个战略。
典礼结束后，林祖辉来到里切曼的办公室，两人算不上真正意义上的上下属，里切曼更像他的合伙人。
林祖辉非常看重里切曼在金丝雀码头集团的重要地位，因为别人从1986年便开始策划这个项目，能力、人脉等都不是可以顺便找个人替代的。
“林先生，对于金丝雀码头集团上市，你们是如何打算的？”里切曼关切的问道。
林祖辉承诺过，在金丝雀码头第一期达到租赁率99%时，会给里切曼2%的股份，好歹也是上亿美金的财富，里切曼自然很关心。当然了，他每年还有300万美金的年薪加各项补贴，也算是收益不菲。
“上市还早，但如果你需要套现，随时可以和我说。”林祖辉笑着说道。
里切曼试探性的问道：“林先生打算将金丝雀码头集团发展到何种地步？”
林祖辉回道：“金丝雀码头第二期尚未竣工和招租完成，以及金丝雀的周围还有大片土地可供发展，所以这家公司的前景是无限的。”
里切曼说道：“确实如此！不过以贵集团的实力，甚至连上市都可以不考虑吧？”
林祖辉摊摊手，说道：“也许是这样，总之未来的事情难以预料，但我不会亏待你这位金丝雀码头的缔造者。”
里切曼在金丝雀码头集团的权利很大，新时代商管只是派遣了财务审计和监察，其余都交给他负责。
里切曼这时候说道：“我已经年老了，说实话打算真正退休了，所以不仅想套现，还想辞去金丝雀码头CEO一职。”
林祖辉顿时一愣，再看看里切曼，别人好像都70岁出头了。
稍微思考了一下，林祖辉便说道：“好吧，如果你要套现，当租赁率达到99%时，我们愿意支付你1.2亿美金用于赎回你本该得到的2%股权；至于辞去CEO的事情，我希望你给我一定的时间，找到接替者。”
里切曼高兴的说道：“这当然没问题！如果不是林先生当年帮助我，我的生活也没有如此富裕。”
当年，林祖辉还替里切曼赎回10%股权，虽然后来又回到林祖辉手上，但他至少获得了约1.5亿美金的收入。再加上这些年的高额薪水，以及最后一笔1.2亿美金的分红，比其它破产的富豪晚年好多了。
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