林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。
不过，等到了1989年新机场方案出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。
而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。
按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。
所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15%的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。
考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。
合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。
作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”
林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模仿的对象。
这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了林祖辉要入股的想法。
此时，离新机场方案还有三年，而且就算新机场方案出来，査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值，所以若是八七股灾后，他提出要入股香江兴业，难度系数不会高。
毕竟査济民也知道，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。
“是块风水宝地，若是计划长、大手笔投资，将来这里将成为一个独立的城市体系，其产生的价值也是非常可观的！”林祖辉大赞道。
査济民一听，顿时心花怒放，当年几千万就捡了个风水宝地，这是他在纺织业以外的又一个成就。
此时，郑裕桐若有所思，其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已；
当年，合和地产联合长江实业，曾提出由民间资本来承接新机场方案，不过被港府否决了。
再加上这几年，太古洋行一直阻挠新机场方案的诞生，所以他对愉景湾并没有过分的看好。
现在反倒是刚入伙的林祖辉，大大的赞扬这个项目，让郑裕桐也难免有些触动。
但是，郑裕桐想不到可以入股香江兴业（前世是郑家纯决定的），因为在四大家族中，唯有郑裕桐从不收购公司，也极少供股集资，就连贷款都保持在一个很安全的指标里。
新世界真正发展起来的，新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献，这两个项目太大了。
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